成都第三轮供地上架40宗,起拍总价373亿
发布日期:2021-11-16 16:03    点击次数:50

  在经历了首轮土拍的全部出让和第二轮的部分流拍后,成都于近日公布了今年最后一批次的集中供地清单。

  据成都市公共资源交易服务中心发布显示,今年内最后一批供应涉宅用地合计40宗,供应总面积约2765亩,少于第一批次的3450亩和第二批次的5686亩。起拍总价372.6亿元,地价限价总价425.8亿元。

  此次拍卖时间为12月7日-12月9日,共进行6场拍卖。具体来看,12月7日,将集中出让天府新区、青羊区、锦江区及金牛区的地块,共计10宗地。12月8日,集中出让高新区、天府新区、成华区、青羊区、锦江区等区域地块,共计21宗。12月9日,再集中出让温江区、双流区、新都区等区域地块,共计9宗地。

  再从分布区域来看,本次供应的40宗土地由12个区域供应,分布于一二三圈层。其中,一圈层(即中心区和高新区、天府新区“5+2”区域)共27总宗土地供应,成华区和天府新区供应宗数最多,各8宗土地供应。

  不同于上一轮供地中供应量充足,第三批次供地在二三圈层的地块大幅缩减,仅13宗土地出让。其中,二圈层的新都区、双流区、龙泉驿区、温江区、郫都区共12宗,第三圈层的青白江区则只有1宗土地供应。

  第三轮供地中,单宗土地供应面积最大的为天府新区华阳街道地块,供应面积约156亩,楼面地价最高限价为17000元/平方米,宗地最高清水售价为24500元/平方米。

  起拍地价最高的地块位于高新区桂溪街道,为17100元/平方米,最高楼面地价限价19600元/平方米,宗地清水房最高限价为28500元/平方米,呈现“三最高”特点。本轮土地起拍最低价的,为青白江区凤祥大道一宗16亩地块,仅为3000元/平方米。

  在9月成都的第二批次集中土拍中,除了天府新区和高新区宗地竞拍激烈外,其余地块拍卖都趋于平淡,多数以底价成交,甚至出现部分地块流拍。

  不过,也有在上一轮土拍中出现流拍的土地,在第三轮中又重新上线了,如位于新都区新都街道桂林村地块。该宗地在第二轮集中供地中以起拍价6900元/平方米、清水限价14170元/平方米的价格流拍。在第三轮供地中,该宗地块的起拍价有所下调,为6400元/平方米,清水限价有上调,为14600元/平方米。

  还有温江区出让的公平街道面积74.9亩的地块,也为第二批次流拍宗地。在这一轮出让中,宗地楼面起拍价调高了500元/平方米,为9000元/平方米,且清水最高售价从此前的15928元/平方米上调到18609元/平方米。

  从公告内容来看,成都本轮集中土拍依然延续前两次“限房价、定品质、竞地价”的出让规则,所有宗地的楼面地价起拍价、最高售价以及宗地房价最高售价均有明确规定。

  同时,本次拍卖对意向竞买人的要求依然严格。不接受自然人报名,且同一企业及其控股的各个公司,不得参加同一宗地的竞买。

  不仅如此,对参与竞拍房企的资金来源同样有着严格审核标准,规定意向竞买人参与本次出让宗地竞买所缴纳的资金须为合规自有资金。参与竞买的意向竞买人,其股东不得违规提供借款、转贷、担保和其他融资便利等,不得直接或间接使用金融机构各类融资资金等。

  上一轮的土拍中,国企和平台公司为拿地主流,无论是报名热情还是现场举牌,民企都回归冷静。

  成都目前的楼市价格也迎来调整。据国家统计局11月15日公布的数据显示,10月份成都二手住宅销售价格涨幅回落,价格环比上月持平,而在此之前,成都二手房价格一直呈微涨趋势。新房方面,10月份环比下跌0.6%,环比指数连续两个月下滑。

  在经历了此前两轮集中供地后,成都即将到来的今年最后一场土拍或将更趋理性。

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责任编辑:王翔